450 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
859 200 $
Autre · 3 379 $/m² · 254,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 458,1 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 164 000 $
Rôle antérieur 1 809 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369971430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
1 910 700 $
Rôle antérieur
1 809 800 $
ID provincial
53052369971430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 277 m · Vendu 400 000 $ (1 523 $/m²) 262,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 175 $ Poids 84 % |
| 2 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 924 m · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 834 904 $ Poids 47 % |
| 3 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 593 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 451 $ Poids 46 % |
| 4 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 872 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 967 $ Poids 41 % |
| 5 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 483 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 562 448 $ Poids 40 % |
| 6 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 833 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +43 804 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 797 851 $ Poids 23 % |
| 7 | 305-305A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 750 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 543 $ Poids 21 % |
| 8 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 534 $ Poids 19 % |
| 9 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 980 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 723 938 $ Poids 19 % |
| 10 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 071 $ Poids 18 % |
| 11 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 510 $ Poids 18 % |
| 12 | 288, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (910 $/m²) 257,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 276 992 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.