443-445 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 214,7 m² · constr. 1960 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 272 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369971698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3333992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
53052369971698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 618 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 422 $ Poids 60 % |
| 2 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 500 706 $ Poids 50 % |
| 3 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 515 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 815 015 $ Poids 41 % |
| 4 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 504 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 476 250 $ Poids 40 % |
| 5 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 884 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 701 $ Poids 38 % |
| 6 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 930 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 126 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 658 318 $ Poids 38 % |
| 7 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 321 $ Poids 35 % |
| 8 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 106 $ Poids 32 % |
| 9 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 941 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 745 $ Poids 30 % |
| 10 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 907 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 314 $ Poids 27 % |
| 11 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 923 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 571 131 $ Poids 24 % |
| 12 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 312 286 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.