457 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 82,2 m² · constr. 1950 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 129 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369971885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
53052369971885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 426 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 402 090 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 276 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 322 452 $ Poids 76 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 552 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 003 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 272 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 364 $ Poids 73 % |
| 5 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 800 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 358 210 $ Poids 71 % |
| 6 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 464 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 824 $ Poids 68 % |
| 7 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 449 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 560 $ Poids 63 % |
| 8 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 159 549 $ Poids 61 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 229 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 046 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 280 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 276 129 $ Poids 54 % |
| 11 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 853 $ Poids 53 % |
| 12 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 941 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 321 824 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.