427 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 176,4 m² · constr. 1920 · terrain 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369972123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
53052369972123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 886 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 721 $ Poids 69 % |
| 2 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 728 494 $ Poids 57 % |
| 3 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 831 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 801 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 448 705 $ Poids 55 % |
| 5 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 747 $ Poids 54 % |
| 6 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 613 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 421 $ Poids 52 % |
| 7 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 749 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 440 $ Poids 46 % |
| 8 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 959 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 769 $ Poids 44 % |
| 9 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 967 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 516 835 $ Poids 43 % |
| 10 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 966 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 159 $ Poids 38 % |
| 11 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 815 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 529 $ Poids 34 % |
| 12 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 839 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +64 378 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 644 098 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.