429 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 126,5 m² · constr. 1945 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 122 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369972232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
53052369972232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 760 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 615 $ Poids 73 % |
| 2 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 691 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 317 695 $ Poids 73 % |
| 3 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 661 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 382 294 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 847 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 361 $ Poids 70 % |
| 5 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 690 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 360 914 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 93 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 291 292 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 652 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 596 $ Poids 66 % |
| 8 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 744 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 770 $ Poids 63 % |
| 9 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 015 $ Poids 62 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 988 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 479 068 $ Poids 56 % |
| 11 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 951 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 344 195 $ Poids 56 % |
| 12 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 411 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 488 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.