431 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 190,6 m² · constr. 1945 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 126 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369972311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
53052369972311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 467 985 $ Poids 62 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 900 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 598 $ Poids 61 % |
| 3 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 572 $ Poids 56 % |
| 4 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 610 $ Poids 52 % |
| 5 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 931 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 360 $ Poids 47 % |
| 6 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 823 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +68 428 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 250 $ Poids 41 % |
| 7 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 605 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 761 $ Poids 40 % |
| 8 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 669 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 581 $ Poids 39 % |
| 9 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 987 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 538 744 $ Poids 34 % |
| 10 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 503 $ Poids 30 % |
| 11 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 282 819 $ Poids 29 % |
| 12 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 993 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 445 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.