26 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 110,9 m² · constr. 1973 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 189 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369972376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
53052369972376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 53 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 310 633 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 238 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 976 $ Poids 83 % |
| 3 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 692 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 816 $ Poids 81 % |
| 4 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 729 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 337 307 $ Poids 76 % |
| 5 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 584 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 406 011 $ Poids 66 % |
| 6 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 447 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 259 386 $ Poids 65 % |
| 7 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 731 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 297 361 $ Poids 63 % |
| 8 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 701 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 380 729 $ Poids 63 % |
| 9 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 785 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 436 368 $ Poids 60 % |
| 10 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 784 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 284 $ Poids 58 % |
| 11 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 568 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 436 422 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 873 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 351 969 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.