435 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 124,2 m² · constr. 1927 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369972400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
53052369972400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 685 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 314 697 $ Poids 75 % |
| 2 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 656 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 378 724 $ Poids 74 % |
| 3 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 684 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 357 158 $ Poids 72 % |
| 4 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 749 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 847 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 106 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 258 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 859 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 001 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 644 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 058 $ Poids 70 % |
| 8 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 740 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 602 $ Poids 65 % |
| 9 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 178 $ Poids 62 % |
| 10 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 391 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 992 $ Poids 58 % |
| 11 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 975 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 648 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 208 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 640 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.