28 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 102,1 m² · constr. 1973 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 183 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369972534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
53052369972534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 66 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 298 640 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 240 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 935 $ Poids 92 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 575 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 387 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 547 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 417 952 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 182 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 339 321 $ Poids 73 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 806 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 416 637 $ Poids 72 % |
| 7 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 685 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 453 $ Poids 71 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 972 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 257 404 $ Poids 65 % |
| 9 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 123 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 421 640 $ Poids 64 % |
| 10 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 724 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 322 934 $ Poids 62 % |
| 11 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 577 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 417 009 $ Poids 62 % |
| 12 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 845 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 398 852 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.