23-27 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 211,8 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 291 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369972719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
53052369972719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 967 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 496 769 $ Poids 58 % |
| 2 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 703 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 516 $ Poids 56 % |
| 3 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 507 914 $ Poids 42 % |
| 4 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 959 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +66 045 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 665 437 $ Poids 39 % |
| 5 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 964 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 464 $ Poids 39 % |
| 6 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 588 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 028 $ Poids 37 % |
| 7 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 986 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 087 $ Poids 36 % |
| 8 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 146 $ Poids 30 % |
| 9 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 557 $ Poids 26 % |
| 10 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 819 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 703 $ Poids 25 % |
| 11 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 393 $ Poids 25 % |
| 12 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 204 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.