32 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 108,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 069,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 192 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369972742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
53052369972742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 89 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 300 521 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 246 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 249 619 $ Poids 86 % |
| 3 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 677 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 673 $ Poids 81 % |
| 4 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 719 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 332 007 $ Poids 75 % |
| 5 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 564 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 541 $ Poids 71 % |
| 6 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 408 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 250 982 $ Poids 64 % |
| 7 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 519 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 422 139 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 834 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 074 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 212 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 342 309 $ Poids 60 % |
| 10 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 718 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 294 624 $ Poids 59 % |
| 11 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 690 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 368 032 $ Poids 59 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 259 597 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.