29 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 104,9 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 180 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369972857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
53052369972857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 43 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 293 756 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 287 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 244 562 $ Poids 90 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 620 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 424 $ Poids 76 % |
| 4 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 731 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 978 $ Poids 74 % |
| 5 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 569 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 411 979 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 789 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 416 330 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 173 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 334 958 $ Poids 68 % |
| 8 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 771 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 325 637 $ Poids 66 % |
| 9 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 966 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 253 432 $ Poids 63 % |
| 10 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 77 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 415 870 $ Poids 61 % |
| 11 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 465 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 245 526 $ Poids 59 % |
| 12 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 622 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 411 196 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.