25 Rue JACOB · Sorel-Tracy
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 106,4 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 189 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369973561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
53052369973561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 0 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 286 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 241 903 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 744 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 937 $ Poids 75 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 636 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 546 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 748 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 693 $ Poids 69 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 781 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 328 087 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 131 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 494 $ Poids 66 % |
| 8 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 608 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 407 227 $ Poids 66 % |
| 9 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 924 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 250 323 $ Poids 63 % |
| 10 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 496 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 242 253 $ Poids 60 % |
| 11 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 97 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 411 325 $ Poids 60 % |
| 12 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 820 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 429 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.