235 Boulevard POLIQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
754 800 $
Autre · 2 188 $/m² · 344,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,3 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 530 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369977559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
53052369977559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-79, rue Zakaib, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 935 m · Vendu 750 000 $ (2 194 $/m²) 341,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 834 065 $ Poids 58 % |
| 2 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 587 639 $ Poids 49 % |
| 3 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 735 957 $ Poids 41 % |
| 4 | 222 à 228, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 948 m · Vendu 490 000 $ (1 322 $/m²) 370,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 585 745 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 255 $ Poids 27 % |
| 6 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −66 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 365 $ Poids 27 % |
| 7 | 230, 232, 234, 236, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 922 m · Vendu 540 000 $ (1 457 $/m²) 370,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 651 819 $ Poids 25 % |
| 8 | 215, rue du Collège, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 820 m · Vendu 630 000 $ (1 839 $/m²) 342,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 812 144 $ Poids 23 % |
| 9 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 584 406 $ Poids 22 % |
| 10 | 332, 334, 336, rue Radisson, Sorel-Tracy 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 772 351 $ Poids 20 % |
| 11 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 699 748 $ Poids 18 % |
| 12 | 463-469, Rue Ledoux, Sorel-Tracy 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 601 $/m²) 337,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 687 568 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.