474-476 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 252,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 257 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369980072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
53052369980072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 492 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 352 171 $ Poids 50 % |
| 2 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 385 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 550 $ Poids 42 % |
| 3 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 877 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 107 $ Poids 41 % |
| 4 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 818 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 702 012 $ Poids 24 % |
| 5 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 390 $ Poids 20 % |
| 6 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 615 455 $ Poids 17 % |
| 7 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 494 $ Poids 15 % |
| 8 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 474 $ Poids 14 % |
| 9 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 296 645 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 94 452 $ Poids 8 % |
| 11 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 622 284 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.