478 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 186 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369980281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
53052369980281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 305 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 398 567 $ Poids 88 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 326 358 $ Poids 83 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 426 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 368 741 $ Poids 79 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 756 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 392 466 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 423 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 325 341 $ Poids 70 % |
| 6 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 285 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 492 $ Poids 69 % |
| 7 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 420 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 398 429 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 379 083 $ Poids 66 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 227 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 445 979 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 282 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 579 $ Poids 64 % |
| 11 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 492 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 424 395 $ Poids 58 % |
| 12 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 306 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 404 298 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.