469 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
601 700 $
Autre · 2 529 $/m² · 237,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
6656
Usage
Installation de clôtures et de pavés autobloquants
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 513 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369980479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
53052369980479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 346 m · Vendu 400 000 $ (1 523 $/m²) 262,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 684 $ Poids 70 % |
| 2 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 506 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 671 $ Poids 58 % |
| 3 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 392 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 623 $ Poids 46 % |
| 4 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 953 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 226 249 $ Poids 39 % |
| 5 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −38 608 $ · Ajust. âge +66 420 $ | 804 748 $ Poids 36 % |
| 6 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 505 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 600 195 $ Poids 30 % |
| 7 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 899 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 715 679 $ Poids 26 % |
| 8 | 305-305A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 750 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 191 $ Poids 25 % |
| 9 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 504 391 $ Poids 23 % |
| 10 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 670 103 $ Poids 21 % |
| 11 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 317 $ Poids 17 % |
| 12 | 148-150, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 986 $/m²) 211,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 773 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.