479 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
662 400 $
Autre · 1 476 $/m² · 448,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 519,1 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
5523
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d'accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 449 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369980895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
53052369980895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 681 m · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 873 617 $ Poids 64 % |
| 2 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 647 m · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +61 082 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 623 786 $ Poids 45 % |
| 3 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 624 m · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +74 833 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 801 939 $ Poids 41 % |
| 4 | 222 à 228, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 358 m · Vendu 490 000 $ (1 322 $/m²) 370,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 617 682 $ Poids 27 % |
| 5 | 230, 232, 234, 236, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 335 m · Vendu 540 000 $ (1 457 $/m²) 370,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 687 015 $ Poids 23 % |
| 6 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 083 020 $ Poids 11 % |
| 7 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 904 435 $ Poids 9 % |
| 8 | 545, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (1 936 $/m²) 475,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 988 051 $ Poids 9 % |
| 9 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 989 264 $ Poids 6 % |
| 10 | 550, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 117 580 $ (240 $/m²) 490 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 128 729 $ Poids 4 % |
| 11 | 263, Rue George, Sorel-Tracy 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (1 470 $/m²) 398 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 751 237 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.