40 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 96,5 m² · constr. 1964 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 170 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369981117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
53052369981117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 466 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 388 424 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 263 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 232 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 545 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 942 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 142 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 277 958 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 268 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 317 911 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 889 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 397 497 $ Poids 69 % |
| 7 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 319 573 $ Poids 68 % |
| 8 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 544 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 388 524 $ Poids 68 % |
| 9 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 144 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 394 332 $ Poids 66 % |
| 10 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 931 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 372 816 $ Poids 63 % |
| 11 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 834 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 391 527 $ Poids 62 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 239 098 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.