44 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 146,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 224 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369981316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
53052369981316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 852 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 560 $ Poids 71 % |
| 2 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 836 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 778 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 748 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 772 $ Poids 60 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 539 831 $ Poids 55 % |
| 5 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 854 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 998 $ Poids 54 % |
| 6 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 623 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 445 288 $ Poids 53 % |
| 7 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 706 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 344 286 $ Poids 46 % |
| 8 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 682 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge −20 762 $ | 430 947 $ Poids 46 % |
| 9 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 462 138 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 938 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 166 $ Poids 44 % |
| 11 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 784 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 784 $ Poids 44 % |
| 12 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 857 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 390 667 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.