21 Rue CREBASSA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 64,9 m² · constr. 1958 · terrain 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 76 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369981514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
53052369981514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 441 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 253 091 $ Poids 78 % |
| 2 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 842 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 520 $ Poids 67 % |
| 3 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 415 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 356 313 $ Poids 56 % |
| 4 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 882 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 346 011 $ Poids 44 % |
| 5 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 318 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 402 $ Poids 44 % |
| 6 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 272 672 $ Poids 43 % |
| 7 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 247 685 $ Poids 43 % |
| 8 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 298 495 $ Poids 40 % |
| 9 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 303 446 $ Poids 32 % |
| 10 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 878 $ Poids 31 % |
| 11 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 271 201 $ Poids 23 % |
| 12 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 304 742 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.