48 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 243 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369981636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
53052369981636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 439 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 401 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 566 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 371 615 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 313 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 997 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 312 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 327 559 $ Poids 77 % |
| 5 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 598 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 329 247 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 182 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 288 234 $ Poids 72 % |
| 7 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 563 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 401 372 $ Poids 67 % |
| 8 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 871 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 396 424 $ Poids 65 % |
| 9 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 152 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 406 932 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 927 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 399 326 $ Poids 65 % |
| 11 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 975 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 384 247 $ Poids 63 % |
| 12 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 303 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 449 789 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.