50 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 107,1 m² · constr. 1970 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 198 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369981817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
53052369981817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 183 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 301 104 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 330 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 249 972 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 704 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 318 $ Poids 78 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 584 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 392 028 $ Poids 74 % |
| 5 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 754 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 329 230 $ Poids 71 % |
| 6 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 447 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 422 521 $ Poids 69 % |
| 7 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 378 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 251 588 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 314 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 342 601 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 924 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 263 $ Poids 60 % |
| 10 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 143 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 425 607 $ Poids 58 % |
| 11 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 750 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 292 408 $ Poids 54 % |
| 12 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 581 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 421 363 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.