28 Rue CREBASSA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 94,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369981921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
53052369981921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 381 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 439 106 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 541 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 409 938 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 332 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 921 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 370 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 341 839 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 241 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 302 510 $ Poids 75 % |
| 6 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 357 793 $ Poids 73 % |
| 7 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 536 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 437 567 $ Poids 68 % |
| 8 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 210 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 545 $ Poids 65 % |
| 9 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 861 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 434 881 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 987 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 440 854 $ Poids 62 % |
| 11 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 305 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 488 774 $ Poids 61 % |
| 12 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 011 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.