31 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 88,1 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 160 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369982006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
53052369982006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 550 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 378 693 $ Poids 78 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 660 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 311 140 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 195 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 310 909 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 195 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 362 736 $ Poids 71 % |
| 5 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 881 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 371 956 $ Poids 70 % |
| 6 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 613 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 460 $ Poids 70 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 856 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 363 949 $ Poids 67 % |
| 8 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 537 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 441 688 $ Poids 66 % |
| 9 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 949 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +875 $ | 181 380 $ Poids 65 % |
| 10 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 314 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 425 212 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 72 401 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 197 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 368 549 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.