35 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 222 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369982303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
53052369982303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 513 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 373 188 $ Poids 80 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 643 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 306 984 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 237 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 306 908 $ Poids 73 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 601 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 876 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 238 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 358 325 $ Poids 71 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 883 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 372 422 $ Poids 70 % |
| 7 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 506 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 435 897 $ Poids 66 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 899 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 359 149 $ Poids 65 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 312 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 419 525 $ Poids 64 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 991 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 178 961 $ Poids 63 % |
| 11 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 600 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 373 896 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 300 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 225 407 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.