450 Rue BERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 87,2 m² · constr. 1970 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 185 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369982614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
53052369982614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 514 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 380 754 $ Poids 77 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 662 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 312 594 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 257 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 364 184 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 255 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 312 414 $ Poids 70 % |
| 5 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 515 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 443 427 $ Poids 69 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 911 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 373 899 $ Poids 69 % |
| 7 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 623 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 350 612 $ Poids 66 % |
| 8 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 340 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 427 227 $ Poids 63 % |
| 9 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 912 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 365 709 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 260 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 369 903 $ Poids 63 % |
| 11 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 182 202 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 72 770 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.