454 Rue BERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 92,3 m² · constr. 1970 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 193 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369982772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
53052369982772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 497 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 391 458 $ Poids 86 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 620 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 361 226 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 276 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 320 150 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 340 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 766 $ Poids 74 % |
| 5 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 656 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 321 357 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 147 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 280 935 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 879 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 388 080 $ Poids 66 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 933 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 375 282 $ Poids 65 % |
| 9 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 619 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 391 513 $ Poids 65 % |
| 10 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 915 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 385 782 $ Poids 64 % |
| 11 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 94 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 397 438 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 374 111 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.