455 Rue BERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 128,5 m² · constr. 1969 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 193 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369982957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
53052369982957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 876 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 631 $ Poids 68 % |
| 2 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 831 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 320 302 $ Poids 65 % |
| 3 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 806 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 400 499 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 144 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 328 817 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 370 483 $ Poids 60 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 834 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 364 181 $ Poids 60 % |
| 7 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 777 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 449 $ Poids 58 % |
| 8 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 788 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 543 $ Poids 57 % |
| 9 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 428 923 $ Poids 56 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 499 877 $ Poids 56 % |
| 11 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 893 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 524 $ Poids 55 % |
| 12 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 090 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.