425 Rue BERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 82,7 m² · constr. 1966 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 163 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369983106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
53052369983106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 159 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 349 025 $ Poids 77 % |
| 2 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 634 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 422 509 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 169 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 353 918 $ Poids 74 % |
| 4 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 890 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −875 $ | 174 064 $ Poids 69 % |
| 5 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 756 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 298 862 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 958 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 359 375 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 917 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 69 363 $ Poids 63 % |
| 8 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 664 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 300 891 $ Poids 60 % |
| 9 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 787 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 350 363 $ Poids 60 % |
| 10 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 643 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 363 410 $ Poids 59 % |
| 11 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 399 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 408 604 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 151 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 299 848 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.