41 Rue JACOB · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 175 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369983327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
53052369983327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 169 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 333 299 $ Poids 80 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 654 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 567 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 388 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 997 $ Poids 76 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 730 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 379 715 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 727 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 408 106 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 102 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 294 034 $ Poids 73 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 790 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 391 147 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 901 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 397 $ Poids 66 % |
| 9 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 335 247 $ Poids 65 % |
| 10 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 64 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 414 332 $ Poids 65 % |
| 11 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 930 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 252 692 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 179 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 389 052 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.