437 Rue BERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 97,2 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 158 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369983531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
53052369983531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 97 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 284 712 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 363 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 237 701 $ Poids 85 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 590 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 397 793 $ Poids 81 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 685 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 399 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 207 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 324 713 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 789 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 066 $ Poids 74 % |
| 7 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 849 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 381 030 $ Poids 66 % |
| 9 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 986 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 244 980 $ Poids 64 % |
| 10 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 685 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 397 576 $ Poids 62 % |
| 11 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 729 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 326 776 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 963 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 76 257 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.