133 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 119 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 235 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369983802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
53052369983802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 125 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 327 471 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 824 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 798 $ Poids 69 % |
| 3 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 867 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 358 015 $ Poids 69 % |
| 4 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 866 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 314 259 $ Poids 66 % |
| 5 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 839 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 400 852 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 392 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 298 $ Poids 64 % |
| 7 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 526 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 273 075 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 371 003 $ Poids 60 % |
| 9 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 918 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 807 $ Poids 58 % |
| 10 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 924 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 331 390 $ Poids 58 % |
| 11 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 387 370 $ Poids 55 % |
| 12 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 983 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.