221 Boulevard POLIQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
960 500 $
Autre · 2 215 $/m² · 433,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
6638
Usage
Service de revêtements de sol (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
893 100 $
Rôle antérieur 686 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369988289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3324727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
668 800 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
53052369988289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 002 758 $ Poids 41 % |
| 2 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 173 $ Poids 31 % |
| 3 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 901 573 $ Poids 29 % |
| 4 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 898 $ Poids 27 % |
| 5 | 222 à 228, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 322 $/m²) 370,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 676 233 $ Poids 20 % |
| 6 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 772 268 $ Poids 20 % |
| 7 | 230, 232, 234, 236, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 457 $/m²) 370,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 748 842 $ Poids 18 % |
| 8 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 036 670 $ Poids 15 % |
| 9 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +48 553 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 101 $ Poids 15 % |
| 10 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 110 771 $ Poids 7 % |
| 11 | 263, Rue George, Sorel-Tracy 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (1 470 $/m²) 398 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 824 891 $ Poids 6 % |
| 12 | 90, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (1 785 $/m²) 448,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 418 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.