485 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 114,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369990163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
53052369990163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 319 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 039 $ Poids 88 % |
| 2 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 631 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 919 $ Poids 83 % |
| 3 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 689 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 316 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 362 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 226 075 $ Poids 74 % |
| 5 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 680 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 302 054 $ Poids 71 % |
| 6 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 665 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 363 667 $ Poids 70 % |
| 7 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 262 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 467 $ Poids 68 % |
| 8 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 753 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 242 $ Poids 64 % |
| 9 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 506 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 403 $ Poids 61 % |
| 10 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 499 $ Poids 59 % |
| 11 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 522 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 828 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.