56 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 89,6 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 151 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369991028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
53052369991028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 451 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 385 792 $ Poids 84 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 631 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 316 717 $ Poids 76 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 602 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 355 607 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 323 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 316 055 $ Poids 73 % |
| 5 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 909 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 379 491 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 324 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 368 856 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 351 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 231 992 $ Poids 65 % |
| 8 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 463 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 450 071 $ Poids 64 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 342 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 432 787 $ Poids 63 % |
| 10 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 599 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 386 068 $ Poids 63 % |
| 11 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 982 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 370 214 $ Poids 62 % |
| 12 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 142 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 392 299 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.