50 Rue CREBASSA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 346,6 m² · constr. 2012 · terrain 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 596 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369991603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
53052369991603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 780 $ Poids 9 % |
| 2 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 346 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +103 328 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 645 888 $ Poids 8 % |
| 3 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 461 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 800 $ Poids 8 % |
| 4 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 152 412 $ Poids 6 % |
| 5 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −82 268 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 023 486 $ Poids 4 % |
| 6 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 898 048 $ Poids 3 % |
| 7 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 820 860 $ Poids 3 % |
| 8 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 543 681 $ Poids 2 % |
| 9 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −101 618 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 820 138 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.