459 Rue BERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 106,5 m² · constr. 1968 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 198 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369992095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
53052369992095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 162 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 297 386 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 383 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 247 255 $ Poids 86 % |
| 3 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 785 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 135 $ Poids 73 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 666 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 754 $ Poids 71 % |
| 5 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 524 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 417 312 $ Poids 69 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 833 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 328 251 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 284 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 338 820 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 870 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 918 $ Poids 63 % |
| 9 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 465 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 248 487 $ Poids 61 % |
| 10 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 82 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 765 $ Poids 59 % |
| 11 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 699 $ Poids 56 % |
| 12 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 664 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 416 333 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.