127 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 194 m² · constr. 1990 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369992109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
53052369992109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 530 131 $ Poids 63 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 549 316 $ Poids 52 % |
| 3 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 554 $ Poids 49 % |
| 4 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 935 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 269 $ Poids 46 % |
| 5 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 253 $ Poids 45 % |
| 6 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 624 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 816 $ Poids 44 % |
| 7 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 771 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 564 071 $ Poids 33 % |
| 8 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 569 340 $ Poids 27 % |
| 9 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 143 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 552 802 $ Poids 25 % |
| 10 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 451 174 $ Poids 24 % |
| 11 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 063 $ Poids 24 % |
| 12 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 510 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −34 623 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 937 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.