461 Rue BERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 116,6 m² · constr. 1968 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 233 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369992264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
53052369992264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 182 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 311 150 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 784 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 063 $ Poids 74 % |
| 3 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 833 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 344 746 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 392 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 257 632 $ Poids 69 % |
| 5 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 829 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 304 791 $ Poids 66 % |
| 6 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 805 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 380 140 $ Poids 66 % |
| 7 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 456 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 259 446 $ Poids 63 % |
| 8 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 893 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 135 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 351 297 $ Poids 57 % |
| 10 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 865 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 789 $ Poids 56 % |
| 11 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 663 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 774 $ Poids 52 % |
| 12 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 395 099 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.