123 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 99,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 257 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369992368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
53052369992368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 182 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 298 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 418 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 572 $ Poids 86 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 550 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 417 075 $ Poids 80 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 703 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 386 960 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 296 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 338 702 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 863 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 415 871 $ Poids 70 % |
| 7 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 89 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 420 963 $ Poids 66 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 257 006 $ Poids 60 % |
| 9 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 701 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 416 190 $ Poids 60 % |
| 10 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 823 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 915 $ Poids 59 % |
| 11 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 929 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 397 985 $ Poids 59 % |
| 12 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 736 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 341 743 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.