75 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 101,9 m² · constr. 1970 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369992505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
53052369992505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 202 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 294 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 417 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 244 629 $ Poids 87 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 516 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 411 607 $ Poids 78 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 685 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 381 205 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 323 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 334 713 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 898 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 409 604 $ Poids 67 % |
| 7 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 806 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 058 $ Poids 65 % |
| 8 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 117 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 415 710 $ Poids 65 % |
| 9 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 682 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 410 876 $ Poids 58 % |
| 10 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 402 $ Poids 57 % |
| 11 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 855 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 320 738 $ Poids 56 % |
| 12 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 963 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 393 302 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.