115 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 121 m² · constr. 1988 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 275 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369992608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
53052369992608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 206 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 897 $ Poids 77 % |
| 2 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 890 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 381 852 $ Poids 66 % |
| 3 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 842 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 416 944 $ Poids 66 % |
| 4 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 886 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 334 301 $ Poids 65 % |
| 5 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 863 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 424 719 $ Poids 65 % |
| 6 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 922 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 823 $ Poids 61 % |
| 7 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 511 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 288 720 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 442 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 353 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 393 725 $ Poids 57 % |
| 10 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 950 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 352 295 $ Poids 57 % |
| 11 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 200 $ Poids 50 % |
| 12 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 459 052 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.