111 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 91,4 m² · constr. 1980 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 180 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369992798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
53052369992798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 550 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 409 320 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 337 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 333 135 $ Poids 75 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 731 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 379 603 $ Poids 72 % |
| 4 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 759 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 810 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 459 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 942 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 890 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 408 012 $ Poids 64 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 961 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 390 843 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 226 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 294 208 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 344 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 388 359 $ Poids 63 % |
| 10 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 132 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 414 225 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 300 $ Poids 62 % |
| 12 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 463 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 457 456 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.