132 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 292,8 m² · constr. 1980 · terrain 869,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 286 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369993096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
53052369993096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 687 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +47 457 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 757 $ Poids 22 % |
| 2 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 574 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +54 692 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 588 853 $ Poids 22 % |
| 3 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 234 740 $ Poids 21 % |
| 4 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 620 $ Poids 17 % |
| 5 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 832 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +81 084 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 697 894 $ Poids 11 % |
| 6 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 952 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 632 830 $ Poids 10 % |
| 7 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +95 854 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 756 902 $ Poids 9 % |
| 8 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 634 950 $ Poids 6 % |
| 9 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +88 921 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 531 039 $ Poids 6 % |
| 10 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 763 133 $ Poids 6 % |
| 11 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 369 121 $ Poids 5 % |
| 12 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 948 750 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.