128 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 178,7 m² · constr. 1979 · terrain 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 306 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369993305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
53052369993305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 966 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 480 592 $ Poids 60 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 499 864 $ Poids 58 % |
| 3 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 653 200 $ Poids 55 % |
| 4 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 690 $ Poids 44 % |
| 5 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 247 $ Poids 44 % |
| 6 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 724 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +57 150 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 329 $ Poids 44 % |
| 7 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 834 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 514 678 $ Poids 44 % |
| 8 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 992 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 598 203 $ Poids 44 % |
| 9 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 990 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 506 195 $ Poids 36 % |
| 10 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 520 384 $ Poids 34 % |
| 11 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 532 021 $ Poids 29 % |
| 12 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 627 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.