120 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 113,3 m² · constr. 1978 · terrain 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 275 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369993714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
53052369993714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 217 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 321 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 476 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 442 $ Poids 73 % |
| 3 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 889 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 552 $ Poids 70 % |
| 4 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 937 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 350 576 $ Poids 66 % |
| 5 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 565 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 268 115 $ Poids 61 % |
| 6 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 933 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 308 415 $ Poids 58 % |
| 7 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 909 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 393 892 $ Poids 57 % |
| 8 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 770 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 421 131 $ Poids 55 % |
| 9 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 839 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 452 724 $ Poids 53 % |
| 10 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 996 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 325 190 $ Poids 52 % |
| 11 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 607 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 334 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 312 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 363 485 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.