60-64 Boulevard POLIQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 106,1 m² · constr. 1990 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 327 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
370003220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
53052370003220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 101 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 407 959 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 632 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 651 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 683 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 921 $ Poids 73 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 678 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 422 065 $ Poids 72 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 433 714 $ Poids 69 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 740 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 424 099 $ Poids 68 % |
| 7 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 705 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 475 863 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 863 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 523 187 $ Poids 63 % |
| 9 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 938 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 695 $ Poids 63 % |
| 10 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 777 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 457 494 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 591 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 229 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 88 278 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.