50 Boulevard POLIQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 113,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 249 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
370003444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
53052370003444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 758 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 415 674 $ Poids 77 % |
| 2 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 673 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 419 614 $ Poids 77 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 709 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 456 487 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 854 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 504 269 $ Poids 67 % |
| 5 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 202 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 225 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 634 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 458 130 $ Poids 67 % |
| 7 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 703 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +15 613 $ | 275 542 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 62 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 395 866 $ Poids 61 % |
| 9 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 81 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 417 349 $ Poids 60 % |
| 10 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 723 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 301 114 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 719 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 446 811 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 738 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 442 264 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.