40 Boulevard POLIQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 91,6 m² · constr. 1979 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 279 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
370003646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
53052370003646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 284 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +750 $ | 78 009 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 27 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 363 339 $ Poids 90 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 751 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 376 009 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 750 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 406 266 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 860 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 235 $ Poids 68 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 888 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 389 493 $ Poids 68 % |
| 7 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 403 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 145 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 296 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 452 018 $ Poids 63 % |
| 9 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 325 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 354 436 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 679 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 385 092 $ Poids 61 % |
| 11 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 306 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 373 740 $ Poids 58 % |
| 12 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 343 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 231 218 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.